|
มือใหม่
- โพสแล้ว
- 30
- เครดิต
- 241
- เงินในกระปุก
- 1040
|
1#
ใหญ่ กลาง
เล็ก โพสเมื่อ 2011-10-3 03:43 แสดงเฉพาะหัวข้อนี้
มาดูlifeรัชดากันเถอะ
วันนี้ผมมาแนะนำคอนโดที่น่าสนใจนะครับ เหมาะกับคนที่เบื่อปัญหารถติดในเมือง เพราะว่ามันใกล้สถานีรถMRTนั่นเอง
รีวิวเจาะลึก 19: Life รัชดา คอนโด MRT ห้วยขวาง สดใหม่ล่าสุดจาก AP
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับโครงการ Life บนถนนรัชดาและลาดพร้าวในย่านนี้ รวมถึง Rhythm รัชดาด้วย คาดว่า APจะยึดถนนรัชดาเป็นตัวทำตลาดสำคัญไปอีกนานนะครับ เพราะทำเลแถวนี้นับว่าเป็นทำเลดีมีอนาคต เมื่อโครงข่ายคมนาคมต่อเชื่อมกันเบ็ดเสร็จประกอบกับ Central รัชดา พระราม9เปิดตัว สวนลุมไนท์บาร์ซาเปิดตัวจะสร้างความคึกคักให้ถนนรัชดาเป็นอย่างมาก ในปัจจุบันนี้ เส้นรัชดาก็ถือเป็นทำเลสะดวกนะครับ โดยเฉพาะคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าเพราะจะเดินทางเข้าเมือง แสนจะสบาย เชื่อมไป airport link ก็ง่ายราคาคอนโดดีๆ บนถนนเส้นนี้ก็ยังเพิ่งจะแตะแสนเองถือว่ายังมีช่องว่างให้เติบโตอีกมากมาย เมื่อเทียบกับ CBDที่ไปหลักสองแสนแล้ว สุขุมวิทก็จะแตะสองแสนอยู่แล้ว หรืออารีย์ที่เกินหนึ่งแสนบาทมานานแล้ว
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ Life รัชดาภิเษก จัดเป็นโครงการที่ใหม่ และหรูสุดแล้วใน Brand“Life” ของ AP โดยสร้างเป็นตึกคู่ สูง 35 และ 36 ชั้น บนเนื้อที่ 5 ไร่ 2งานวางตึกแนวเหนือใต้ ห้องจะมีทิศเหนือใต้เท่านั้นสิ่งอำนวยความสะดวกแยกตึกกันไปเลย Lobby มีเชื่อมกันโดยวางสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ที่ชั้นบนสุด การออกแบบไม่เหมือน Lifeที่ผ่านๆมา ดูดีกว่าพอสมควร แต่ก็ยังสู้ Brand อื่นๆของตัวเองอย่าง Rythmกับ Address ไม่ได้นะ
ส่วนพักอาศัยเริ่มจากชั้น 7 ถึง 35 ห้องที่ขายเป็นแบบ Fully Furnishedพร้อมแอร์ และเฟอร์ลอยตัวหลายชิ้นนะครับ แต่ไม่มีม่าน เพดานสูง 2.65 เมตรรูปแบบห้องก็ออกแบบได้ค่อนข้างดี แต่บางแบบ ระเบียงจะเล็กมากพอวางคอมแอร์แล้ว แทบทำไรที่ระเบียงไม่ได้เลย บังวิวอีกต่างหากแต่โดยรวมแล้วถือว่าดีนะครับ สาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวกครบครับ จัดเต็ม
เจาะลึกรวบยอด
Life Ratchadapisek โครงการนี้ ทำเลดีครับ AP กล้าเล่นราคาด้วยหลายคนสะดุ้งนะครับ เจอราคานี้ ถ้าคิดแบบเดิมๆ จะกลัวว่าหาผู้เช่าลำบากแต่ผมกลับคิดอีกแบบนึงครับ เมื่อโครงการนี้เสร็จในปี 2557 หลายๆอย่างที่รัชดาจะเปลี่ยนไปเยอะครับ Central ขึ้นแล้ว สวนลุมขึ้นแล้วคอนโดดีๆ ติดถนนรัชดาเลยแบบนี้ จะมีที่ให้ทำอีกสักกี่แปลงครับค่าแรงและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จะทำให้โครงการที่ขึ้นใหม่หลังจากนี้แพงขึ้นไปอีก แม้จะมีที่เก่า ถือเย็นๆ แต่ราคาต้นทุนอื่นๆสูงขึ้นแน่นอนผมจึงกล้าฟันธงว่าโครงการ Life รัชดาภิเษกนี้อนาคตราคานี้จะกลายเป็นราคาธรรมดาครับ ส่วนราคาเช่าแน่นอนครับต้องปรับสูงขึ้นตามทำเลรัชดาต่อไปน่าจะเป็นทำเลโปรด ของชาวต่างชาติฝั่งเอเชียครับเพราะโรงเรียนกวดวิชารัชดามีเยอะเหลือเกิน บันเทิงเพียบ อยู่ไม่ไกลอโศก สุขุมวิทด้วย เมื่อเขตการค้าเสรีอาเซียนเปิดสมบูรณ์ภาคแรงงานในปี 2558 รัชดา จะยิ่งไม่เหมือนเดิมครับ
ข้อที่ควรพิจารณาอย่างยิ่งคือทางเลือกที่ตัวเงินเท่ากัน ราคาขนาด85,000 – 100,000 ต่อตารางเมตรสามารถซื้อคอนโดดีๆในย่านนี้ที่เป็นมือสองอย่าง Rythm รัชดาสุดยอดทำเลติดรถไฟใต้ดินเลย คุณภาพก็ดีกว่า หรือ The RoomRatchada-Ladprao รีสอร์ทคอนโดของ Land&House ได้เลยแต่ต้องหาซื้อมือสองเอา ย่านอื่นผมไม่เอามาเทียบนะครับ ถือว่าคนละทำเลกัน
กับอีกประเด็นผมว่าการออกแบบรายละเอียดเล็กๆน้อยๆของห้องยังไม่ละเอียดพอสม กับราคา รวมถึง spec แอร์ และสุขภัณฑ์ที่ให้บอกตามตรงมันไม่ใช่ครับสำหรับคอนโดเกรดนี้
ราคาที่ขายอยู่นี้นะครับ ถ้ามีการปรับแก้ตรงจุดนี้ ผมว่า LifeRatchadapisekจะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยของคุณอีกแห่งหนึ่ง ครับ
credit: http://thinkofliving.com/2011/09/19/2927/
|
